Wertermittlung · Marktwertanalyse · Bedarfswert
Was ist die geerbte
Immobilie wirklich wert?
Eine realistische Wertermittlung ist der Anfang jeder seriösen Entscheidung — beim Verkauf, in der Erbengemeinschaft, gegenüber dem Finanzamt. Beschönigte Schätzungen führen zu falschen Erwartungen. FABONO liefert eine fundierte, schriftliche Marktwertanalyse mit Substanz.
Verkehrswert ≠ Bedarfswert
Verkehrswert ≠ Bedarfswert
Eine Erbimmobilie hat in der Regel mehrere Werte: den Verkehrswert (was sie am Markt kostet), den Bedarfswert (was das Finanzamt für die Erbschaftsteuer ansetzt), und ggf. einen emotionalen Wert für die Familie. Diese Werte können erheblich auseinanderliegen. Wer sich auf nur eine Zahl stützt, trifft Entscheidungen auf wackeligem Fundament.
Wir liefern eine schriftliche Marktwertanalyse, die Vergleichswerte aus aktuellen Verkäufen, Lagebewertung, Substanzeinschätzung und Vermarktbarkeit zusammenführt. Diese Analyse ist die Grundlage für alle weiteren Schritte — sei es Verkauf, Erbengemeinschaft oder Einspruch gegen einen überhöhten Bedarfswertbescheid des Finanzamts.
Wie FABONO hilft
Konkrete Schritte,
die wir übernehmen.
Marktwertanalyse
Vergleichswertverfahren auf Basis aktueller Transaktionen im Rhein-Main-Gebiet, Ertragswertverfahren bei Mietobjekten, Sachwertverfahren bei Sonderimmobilien. Schriftlich, nachvollziehbar, gerichtsfest belastbar.
Verkehrswertgutachten
Bei Bedarf — etwa für Einspruch gegen einen Bedarfswertbescheid oder gerichtliche Auseinandersetzungen — vermitteln wir öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für ein vollwertiges Verkehrswertgutachten.
Bedarfswertprüfung
Wir prüfen den Bedarfswertbescheid des Finanzamts und zeigen, ob ein Einspruch wirtschaftlich sinnvoll ist. Bei vielen Erbimmobilien lässt sich die Steuerbasis um 10–20 % nachträglich reduzieren.
Eine Frage,
ein Anruf — kostenfrei.
15 Minuten Gespräch ersparen oft Wochen Unsicherheit. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kurz.
Häufige Fragen.
Was kostet eine Marktwertanalyse?
Eine schriftliche FABONO-Marktwertanalyse kostet ein faires Pauschalhonorar, das im Erstgespräch transparent kommuniziert wird. Bei anschließendem Verkaufsmandat wird der Betrag oft mit der Provision verrechnet. Ein vollwertiges Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen kostet je nach Objekt deutlich mehr.
Wie unterscheidet sich Ihre Analyse von einem Online-Schätzer?
Online-Schätzer arbeiten mit Algorithmen und groben Vergleichsdaten — eine erste Orientierung, aber nicht belastbar. Eine FABONO-Analyse beruht auf Begehung des Objekts, Einsicht in Unterlagen und tatsächlichen lokalen Marktdaten. Der Unterschied wird im Verkaufspreis sichtbar.
Können Sie auch Eigentumswohnungen bewerten?
Ja, ebenso Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte und Grundstücke. Spezialimmobilien (Gewerbeobjekte, denkmalgeschützte Häuser) bewerten wir gemeinsam mit spezialisierten Sachverständigen.
Erstberatung
Sprechen Sie
mit uns.
Jede Erbsituation ist anders. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuelle Situation zu verstehen — kostenfrei, unverbindlich und ohne Druck.