AUS 20+ JAHREN ERBIMMOBILIEN-PRAXIS · CLAUDIO BONELLI
Geerbt — und Hunderte
Kilometer entfernt.
Von Claudio Bonelli · 4 Min. Lesezeit · Veröffentlicht am 28. April 2026 · Zuletzt aktualisiert am 17. Juni 2026
Wenn die geerbte Immobilie nicht um die Ecke liegt, fühlen sich Erben oft überfordert. Wir zeigen, welche Wege es gibt — und welcher zu Ihrer Situation passt.
Aus der Praxis
Tom: vier Reisen Berlin↔Bayern in drei Monaten.
Tom fährt vier Mal von Berlin nach Bayern, um den Verkauf des elterlichen Hauses zu regeln. Fahrtkosten, Übernachtungen, verlorene Arbeitstage. Mit einer Vor-Ort-Vertretung wären etwa 60 % der Reisen erübrigt gewesen — und der Notartermin in seiner Wohnortnähe planbar.
DREI TYPISCHE SORGEN
01
„Ich kann nicht oft hinfahren.„
Berufliche Verpflichtungen, kleine Kinder, gesundheitliche Einschränkungen. Was tun mit einer Immobilie, die 500 Kilometer entfernt liegt?
02
„Ich kenne den lokalen Markt nicht.„
Bodenrichtwerte, Mietspiegel, übliche Sanierungskosten — alles regional. Wie soll ich ohne Marktkenntnis entscheiden?
03
„Ich kenne dort niemanden.„
Kein vertrauter Makler, kein Notar, kein Handwerker. Wie finde ich Leute, denen ich vertrauen kann?
LÖSUNG — WIE WIR DAS ÜBERNEHMEN
Vier Schritte —
Sie behalten die Kontrolle.
01
Erstgespräch
Sie schildern die Situation, ortsunabhängig per Video oder Telefon. Wir hören zu, prüfen Fristen und ordnen Optionen — bevor irgendeine Entscheidung getroffen werden muss.
02
Partner vor Ort
Wir aktivieren einen erfahrenen Makler oder Sachverständigen aus unserem Partnernetzwerk in Ihrer Region. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner mit lokaler Marktkenntnis.
03
Termine übernehmen
Besichtigung, Markteinschätzung, Handwerker-Koordination, Wohnungsauflösung — alles ohne Ihre persönliche Anwesenheit. Mit Vollmacht oder ohne, je nach Situation.
04
Sie behalten die Kontrolle
Wir berichten regelmäßig in klaren Statusupdates — alle Entscheidungen liegen bei Ihnen. Was entschieden werden muss, kommt mit Optionen, nicht mit Fragen.
Hinweis zu Notarterminen: Diese erfordern persönliche Anwesenheit oder eine notariell beglaubigte Vollmacht. Eine Unterschrift kann auch beim Notar an Ihrem Wohnort beglaubigt werden. Bei internationalen Erben unterstützen wir bei der Beschaffung beglaubigter Dokumente.
HÄUFIGE FRAGEN
Wie funktioniert die Begleitung einer Erbimmobilie aus der Ferne?
FABONO ist auf Erben außerhalb des Rhein-Main-Gebiets spezialisiert: Wir übernehmen Behördengänge, Hausverwaltungs-Termine, Besichtigungen, Notarvorbereitung — Sie bleiben informiert via Videocalls, E-Mail-Reports und auf Wunsch monatliche Status-Übersichten. Unterschriften erfolgen digital (qualifizierte elektronische Signatur) oder per Vollmacht. Für den Notar-Beurkundungstermin reisen wir auf Wunsch zur Immobilie; Sie können aus der Ferne via Vollmacht teilnehmen.
Was kann ich komplett digital von zu Hause aus regeln?
Sehr viel: Erbschein-Antrag (digital beim Nachlassgericht möglich), Grundbuchberichtigung (per Vollmacht und Notar), Hausverwaltungs-Kommunikation (E-Mail, Telefon), Versicherungen, Versorgerverträge, Mieter-Kommunikation. Nicht digital geht: Notartermin (entweder Anreise oder Vollmacht an Vertrauensperson), physische Besichtigungen mit Käufern (übernehmen wir), Schlüsselübergabe. Wir minimieren die Anreise-Notwendigkeit auf Null bis maximal einen Termin.
Was ist eine Verkaufsvollmacht und wann brauche ich sie?
Eine notariell beurkundete Vollmacht ermächtigt eine Person (z.B. einen Bevollmächtigten von FABONO oder Verwandten vor Ort) zur Abwicklung des Immobilienverkaufs in Ihrem Namen — inklusive Unterzeichnung des Kaufvertrags. Vorteile: keine Anreise zum Notartermin, schnellerer Abschluss. Nachteil: hohe Verantwortung beim Bevollmächtigten. Wir empfehlen sie nur bei klarer Verkaufsabsicht und Vertrauensverhältnis. Alternativ: digitaler Notartermin (seit 2022 in Deutschland möglich).
Wie stellt FABONO regionale Marktkenntnis sicher, wenn die Immobilie außerhalb des Rhein-Main-Gebiets liegt?
Außerhalb des Rhein-Main-Gebiets arbeiten wir mit einem bundesweiten Partner-Netzwerk zusammen: lokale Makler, Sachverständige und Hausverwaltungen, die wir geprüft und mit denen wir Erfahrung haben. FABONO bleibt Ihr einziger Ansprechpartner und koordiniert das Netzwerk — Sie haben einen festen Berater statt vielen verteilten Kontakten. Wertermittlungen und Vermarktung erfolgen nach FABONO-Standard, lokale Ausführung durch Partner.
→ Bundesweit · Standorte
Wie oft muss ich zur Erbimmobilie anreisen?
Realistisch: null bis einmal, je nach Umfang. Komplett-Service mit digitaler Notar-Beurkundung und FABONO als Vor-Ort-Vertretung: 0 Anreisen. Mit klassischem Notartermin: 1 Anreise (1 Tag). Bei Selbst-Besichtigung der Immobilie (z.B. Erinnerungsstücke abholen, Inhalt sortieren): 1-2 Anreisen. Wir planen die Termine so, dass mehrere Aufgaben an einem Besuchstag erledigt sind.
Direkt Kontakt aufnehmen Rufen Sie uns an oder lassen Sie sich zurückrufen — auch am Wochenende. Lieber per WhatsApp? Auch das geht. Erstgespräch · Kostenfrei · Unverbindlich Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir melden uns persönlich zurück — ohne Druck, ohne Vertrag, ohne Vorab-Verpflichtung. Oder direkt anrufenAm schnellsten geht’s telefonisch.
Wir hören erst zu — und finden dann den passenden Weg.
Noch unsicher, wo Sie stehen?
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Sieben kurze Fragen, zwei Minuten Zeit – eine erste Orientierung für Ihre individuelle Situation.