AUS 20+ JAHREN ERBIMMOBILIEN-PRAXIS · CLAUDIO BONELLI
Geerbt — und Hunderte
Kilometer entfernt.
Von Claudio Bonelli · 4 Min. Lesezeit · Veröffentlicht am 28. April 2026 · Zuletzt aktualisiert am 6. Oktober 2026
Wenn die geerbte Immobilie nicht um die Ecke liegt, fühlen sich Erben oft überfordert. Wir zeigen, welche Wege es gibt — und welcher zu Ihrer Situation passt.
Typischer Fall
Immer wieder quer durchs Land für ein Haus.
Ein Erbe fährt mehrfach von Berlin nach Bayern, um den Verkauf des Elternhauses zu regeln. Fahrtkosten, Übernachtungen, verlorene Arbeitstage. Wer die Termine vor Ort übernehmen lässt, spart sich die meisten dieser Reisen — und den Notartermin kann man oft in Wohnortnähe legen.
DREI TYPISCHE SORGEN
01
„Ich kann nicht oft hinfahren.„
Berufliche Verpflichtungen, kleine Kinder, gesundheitliche Einschränkungen. Was tun mit einer Immobilie, die 500 Kilometer entfernt liegt?
02
„Ich kenne den lokalen Markt nicht.„
Bodenrichtwerte, Mietspiegel, übliche Sanierungskosten — alles regional. Wie soll ich ohne Marktkenntnis entscheiden?
03
„Ich kenne dort niemanden.„
Kein vertrauter Makler, kein Notar, kein Handwerker. Wie finde ich Leute, denen ich vertrauen kann?
LÖSUNG — WIE WIR DAS ÜBERNEHMEN
Vier Schritte —
Sie behalten die Kontrolle.
01
Erstgespräch
Sie schildern die Situation, ortsunabhängig per Video oder Telefon. Wir hören zu, weisen auf Fristen hin und ordnen Optionen — bevor irgendeine Entscheidung getroffen werden muss.
02
Partner vor Ort
Wir aktivieren einen Makler aus unserem Partnernetzwerk in Ihrer Region. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner mit lokaler Marktkenntnis.
03
Termine übernehmen
Besichtigung, Markteinschätzung, Handwerker-Koordination, Wohnungsauflösung — alles ohne Ihre persönliche Anwesenheit. Mit Vollmacht oder ohne, je nach Situation.
04
Sie behalten die Kontrolle
Wir berichten regelmäßig in klaren Statusupdates — alle Entscheidungen liegen bei Ihnen. Was entschieden werden muss, kommt mit Optionen, nicht mit Fragen.
Hinweis zu Notarterminen: Diese erfordern persönliche Anwesenheit oder eine notariell beglaubigte Vollmacht. Eine Unterschrift kann auch beim Notar an Ihrem Wohnort beglaubigt werden. Bei internationalen Erben unterstützen wir bei der Beschaffung beglaubigter Dokumente.
HÄUFIGE FRAGEN
Wie funktioniert die Begleitung einer Erbimmobilie aus der Ferne?
FABONO ist auf Erben außerhalb des Rhein-Main-Gebiets spezialisiert: Wir übernehmen Behördengänge, Hausverwaltungs-Termine, Besichtigungen, Notarvorbereitung — Sie bleiben informiert via Videocalls, E-Mail-Reports und auf Wunsch monatliche Status-Übersichten. Unterschriften erfolgen digital (qualifizierte elektronische Signatur) oder per Vollmacht. Für den Notar-Beurkundungstermin reisen wir auf Wunsch zur Immobilie; aus der Ferne lassen Sie sich per Vollmacht vertreten.
Was kann ich komplett digital von zu Hause aus regeln?
Sehr viel: Grundbuchberichtigung (per Vollmacht und Notar), Hausverwaltungs-Kommunikation (E-Mail, Telefon), Versicherungen, Versorgerverträge, Mieter-Kommunikation. Nicht digital geht: die eidesstattliche Versicherung zum Erbschein-Antrag (persönlich vor einem Notar oder vor Gericht), Notartermin (entweder Anreise oder Vollmacht an Vertrauensperson), physische Besichtigungen mit Käufern (übernehmen wir), Schlüsselübergabe. Wir minimieren die Anreise-Notwendigkeit auf Null bis maximal einen Termin.
Was ist eine Verkaufsvollmacht und wann brauche ich sie?
Eine notariell beurkundete Vollmacht ermächtigt eine Person (z.B. einen Bevollmächtigten von FABONO oder Verwandten vor Ort) zur Abwicklung des Immobilienverkaufs in Ihrem Namen — inklusive Unterzeichnung des Kaufvertrags. Vorteile: keine Anreise zum Notartermin, schnellerer Abschluss. Nachteil: hohe Verantwortung beim Bevollmächtigten. Wir empfehlen sie nur bei klarer Verkaufsabsicht und Vertrauensverhältnis. Eine Beurkundung per Video ist für Immobilienkaufverträge in Deutschland nicht zugelassen.
Wie stellt FABONO regionale Marktkenntnis sicher, wenn die Immobilie außerhalb des Rhein-Main-Gebiets liegt?
Außerhalb des Rhein-Main-Gebiets arbeiten wir mit einem bundesweiten Partner-Netzwerk zusammen: lokale Makler, Sachverständige und Hausverwaltungen, die wir ausgewählt haben und mit denen wir Erfahrung haben. FABONO bleibt Ihr einziger Ansprechpartner und koordiniert das Netzwerk — Sie haben eine feste Begleitung statt vielen verteilten Kontakten. Wertermittlungen und Vermarktung erfolgen nach FABONO-Standard, lokale Ausführung durch Partner.
→ Bundesweit · Standorte
Wie oft muss ich zur Erbimmobilie anreisen?
Realistisch: null bis einmal, je nach Umfang. Komplett-Service mit Verkaufsvollmacht und FABONO als Vor-Ort-Vertretung: 0 Anreisen. Mit klassischem Notartermin: 1 Anreise (1 Tag). Bei Selbst-Besichtigung der Immobilie (z.B. Erinnerungsstücke abholen, Inhalt sortieren): 1-2 Anreisen. Wir planen die Termine so, dass mehrere Aufgaben an einem Besuchstag erledigt sind.
Direkt Kontakt aufnehmen Rufen Sie uns an oder lassen Sie sich zurückrufen — auch am Wochenende. Lieber per WhatsApp? Auch das geht. Was wir bei einer WhatsApp-Anfrage verarbeiten, steht in unseren Datenschutzhinweisen. Erstgespräch · Kostenfrei · Unverbindlich Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir melden uns persönlich zurück — ohne Druck, ohne Vertrag, ohne Vorab-Verpflichtung. Oder direkt anrufenAm schnellsten geht’s telefonisch.
Wir hören erst zu — und finden dann den passenden Weg.
Noch unsicher, wo Sie stehen?
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Sieben kurze Fragen, zwei Minuten Zeit – eine erste Orientierung für Ihre individuelle Situation.