Unser Erbimmobilien-Komplettservice
Eine Immobilie geerbt —
was nun?
Wir helfen Ihnen, Klarheit zu gewinnen und die nächsten Schritte sicher zu entscheiden.
Eine geerbte Immobilie steht für Erinnerungen, Verantwortung — und für Entscheidungen, die gut überlegt sein wollen. Nach einem Erbfall stehen viele Erben vor ähnlichen Fragen.
Wir helfen Ihnen, all das zu ordnen — verständlich, strukturiert und mit Blick auf Ihre persönliche Situation. Als erfahrener Partner rund um Ihre Erbimmobilie.
Unser Ziel
Ihnen Sicherheit zu geben, Transparenz zu schaffen und gemeinsam eine Lösung zu finden, die sich für alle Beteiligten fair anfühlt.Unser Erbimmobilien-Komplettservice
Ein Ansprechpartner.
Alle Experten.
Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht, ob Sie verkaufen, behalten oder vermieten sollen? Wir strukturieren den Prozess, beschaffen Informationen und binden bei Bedarf die passenden Fachleute ein. FABONO begleitet Erben von der ersten Orientierung bis zur finalen Entscheidung.
Unser Expertennetzwerk
Der Ablauf
Von der ersten Frage bis zum
letzten Schritt.
Sie müssen sich um nichts kümmern — außer um die Entscheidung, die wirklich Ihnen gehört. Alles andere übernehmen wir.
Phase I · Orientierung
Erstkontakt & kostenfreies Erstgespräch
Wir hören zu. Sie schildern Ihre Situation — wir geben erste Orientierung, ohne Verpflichtung und ohne Kosten. Telefonisch, per Video oder persönlich.
Besichtigung & Markteinschätzung
Wir besichtigen die Immobilie, analysieren Zustand, Lage und Markt. Sie erhalten eine realistische, schriftliche Einschätzung — klar und ohne Beschönigung.
Phase II · Entscheidung
Optionsanalyse & Strategieentwicklung
Gemeinsam analysieren wir alle Optionen: Verkauf, Vermietung, Eigennutzung, Sanierung. Wir entwickeln die Strategie, die zu Ihrer Situation und Ihren Zielen passt.
Phase III · Umsetzung
Organisation & Vorbereitung
Wir beschaffen fehlende Unterlagen, koordinieren die Entrümpelung, klären offene Punkte und bereiten die Immobilie optimal für den nächsten Schritt vor.
Vermarktung & Käuferauswahl
Professionelles Exposé, gezielte Ansprache qualifizierter Kaufinteressenten, Besichtigungsmanagement und sorgfältige Bonitätsprüfung potenzieller Käufer.
Preisverhandlung & Kaufpreisoptimierung
Wir führen die Verhandlung in Ihrem Auftrag — sachlich, erfahren und mit dem Ziel, das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen. Immer in Ihrem Interesse.
Notartermin & Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie bis zum Ende — Notarkoordination, Kaufvertragsbegleitung, Übergabe. Damit Sie mit einem guten Gefühl abschließen können.
Der Name
Was hinter FABONO steht.
FA
Familie
Vater. Mutter. Großvater. Großmutter.
Die Silbe, mit der jeder Stammbaum beginnt — in Familia, Family, Famiglia. Hinter jeder Erbimmobilie steht eine Familie mit einer Geschichte.
BONO
Das Vermögen, das blieb
Das Gute. Der Wert. Das Wertvolle.
Vom lateinischen bonum — im römischen Recht bona hereditaria: das ererbte Gut. Geronnene Lebensleistung, die Respekt verdient.
Was Generationen aufgebaut haben,
verdient eine Begleitung, die der Geschichte gerecht wird.
Was hinter jeder Erbimmobilie steckt
Ein Leben lang aufgebaut —
für die nächste Generation.
Opa & Oma
1. Generation
Vater & Mutter
2. Generation
Die Immobilie
Das Erbe
Sie — heute
3. Generation
FABONO
Ihr Partner
Jede Erbimmobilie ist das Resultat von Jahrzehnten Fleiß und Weitblick. Dieses Bewusstsein trägt FABONO in jedem Gespräch mit Erben.
Was Erben über uns sagen
Vertrauen, das aus Mandaten wächst.
Über 250 verifizierte Bewertungen aus der täglichen Praxis von GRUNDUM Immobilien — der Mutterstruktur, aus der FABONO gewachsen ist.
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Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe war Herr Bonelli ein verlässlicher, seriöser und kompetenter Ansprechpartner. Besonders beeindruckt hat mich seine Unterstützung auch über den eigentlichen Kauf hinaus.
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Herr Bonelli und sein Team haben beim Verkauf unserer ETW im Rheingauviertel eine hervorragende Arbeit geleistet. Sehr persönlich und individuell. Sehr zu empfehlen!
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Herr Bonelli hat mit Kompetenz und der ruhigen besonnenen Art immer die Wogen geglättet und alles in die richtige Bahn gebracht.
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Vielen Dank für den reibungslosen Verkauf der Wohnung meiner Tante. Da sie nicht mehr in Wiesbaden wohnt, brauchte sie sich um nichts zu kümmern. Sie kümmerten sich um alles.
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Mein Wohnungsverkauf in Wiesbaden komplett von A–Z perfekt geregelt. Ich konnte wegen Aufenthalt im Ausland nicht anwesend sein — er war stets freundlich und zu jeder Zeit erreichbar.
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Sehr ausführliche und ehrliche Beratung. Der Makler kannte sich wirklich in der Region aus und hat ehrlich die Probleme der Immobilie benannt — trotz mangelnder Verkaufsaussichten.
Ratgeber für Erben
Sieben Phasen. Drei Kapitel.
Was Erben durchlaufen — strukturiert in drei klare Kapitel, mit Wegweisern für jede Phase.
Phasen I — III
Erste Klarheit gewinnen.
Sofortmaßnahmen · Rechtliche Grundlagen · Unterlagen sammeln. Was muss heute — was kann warten.
Zu den Themen →Phasen IV — V
Die Entscheidung finden.
Erbengemeinschaft · Verkaufen, vermieten oder behalten. Optionen abwägen, gemeinsam entscheiden.
Zu den Themen →Phasen VI — VII
Sauber abschließen.
Steuern & Pflichtteil · Distanz · Räumung. Alles, was am Ende noch zu regeln ist.
Zu den Themen →
Buch von Claudio Bonelli
„Erbimmobilien verstehen und richtig entscheiden“
Über den Gründer
Über 20 Jahre.
Eine Erkenntnis.
Ich habe hunderte Erben begleitet. Was mich jedes Mal neu berührt hat: Sie standen vor der Wohnung ihrer Eltern, dem Haus ihrer Großeltern — und wussten nicht, wo anfangen. Nicht weil sie es nicht wollten, sondern weil niemand ihnen einen klaren Weg gezeigt hat.
Im klassischen Maklergeschäft endet die Zuständigkeit genau dort, wo es für Erben erst wirklich schwierig wird. FABONO ist meine Antwort darauf.
Ein Unternehmen, das nicht eine Immobilie abwickelt, sondern den ganzen Menschen begleitet — mit der Fachkompetenz, die es braucht, und dem Einfühlungsvermögen, das es verdient.
Gründer FABONO · Immobilienexperte
20+
Jahre Erfahrung mit Erben und Erbimmobilien
150+
Begleitete Erbfälle — jeder einzigartig, jeder mit Würde
1×
Zentraler Ansprechpartner für den gesamten Prozess
Häufige Fragen
Antworten zur geerbten Immobilie.
Nach einem Erbfall entstehen viele Fragen rund um Wert, Steuern, Erbengemeinschaft und Unterlagen. Hier finden Sie erste Antworten — und die Einladung, Ihre persönliche Situation mit uns zu besprechen.
Soll ich das Erbe annehmen oder ausschlagen?
Nach gesetzlicher Frist haben Erben sechs Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen — sonst gilt es als angenommen, samt aller Schulden. Die Frist beginnt mit Kenntnis des Erbfalls und der eigenen Erbenstellung (§ 1944 BGB). Bei einer überschuldeten Immobilie haftet der Erbe sonst mit dem eigenen Vermögen. FABONO hilft, die Lage zu strukturieren, bevor die Frist läuft — und vermittelt im Bedarfsfall an Erbrechts-Anwälte.
→ Erbe ausschlagen bei Schulden · Immobilie geerbt — was tun? · Nachlassverwaltung beantragen
Was ist meine geerbte Immobilie wert?
Eine realistische Markteinschätzung ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung — Verkauf, Erbschaftsteuer und Auseinandersetzung in der Erbengemeinschaft hängen davon ab. Die Einschätzung basiert auf Lage, Zustand, vergleichbaren Verkaufspreisen und gegebenenfalls Mieteinnahmen. Für förmliche Wertgutachten (etwa fürs Finanzamt) vermitteln wir an öffentlich bestellte Sachverständige.
→ Wertermittlung Erbimmobilie · Bodenrichtwert bei Grundstücken
Wie hoch ist die Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie?
Die Erbschaftsteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert ab: Ehepartner haben 500.000 € Freibetrag, Kinder 400.000 €, Enkel 200.000 €. Das selbst genutzte Familienheim kann steuerfrei vererbt werden, wenn der Erbe es zehn Jahre lang weiter bewohnt. Die individuelle Steuerlast berechnet ein Steuerberater — wir vermitteln bei Bedarf.
→ Erbschaftsteuer-Rechner · Freibeträge im Detail · Erbschaftsteuer in Hessen
Brauche ich einen Erbschein — und wie komme ich an ihn?
Ja: ohne Erbschein lässt sich das Grundbuch nicht umschreiben — und ohne umgeschriebenes Grundbuch kann die Immobilie weder verkauft noch beliehen werden. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Erblassers; die Kosten richten sich nach dem Nachlasswert. Bei einem notariellen Testament reichen oft Testament und Eröffnungsprotokoll. Wir koordinieren den Ablauf und beschaffen Vorbereitungs-Unterlagen.
→ Erbschein und Grundbuchberichtigung · Welche Unterlagen brauche ich?
Was tun, wenn wir eine Erbengemeinschaft sind?
In einer Erbengemeinschaft entscheiden alle Miterben gemeinsam — ein einzelner Erbe kann den Verkauf blockieren. Häufige Wege aus der Pattsituation: Auszahlung eines Miterben, einvernehmlicher Verkauf, oder als letzte Option die Teilungsversteigerung. FABONO strukturiert die Gespräche, sorgt für nachvollziehbare Zahlen und vermittelt zu Notar oder Anwalt, wo es nötig wird.
→ Erbengemeinschaft Begleitung · Erbengemeinschaft auszahlen · Teilungsversteigerung vermeiden
Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen — was rechnet sich?
Die Entscheidung hängt von drei Faktoren ab: persönlicher Lebenssituation, Zustand der Immobilie und steuerlichen Folgen. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren seit Anschaffung des Erblassers kann Spekulationssteuer anfallen — die Frist läuft seit Erwerb des Erblassers weiter, nicht ab dem Erbfall. Selbstnutzung schützt vor Erbschaftsteuer; Vermietung bringt laufende Erträge, aber Bewirtschaftungsaufwand.
→ Verkaufen oder vermieten? · Erbimmobilie verkaufen · Spekulationssteuer-Rechner
Welche Unterlagen brauche ich nach einem Erbfall?
Die wichtigsten Unterlagen für eine geerbte Immobilie sind: Erbschein, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis und — bei Eigentumswohnungen — Teilungserklärung mit Wohngeldabrechnungen der letzten Jahre. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen dazu. Wir übernehmen die Beschaffung bei Ämtern, Hausverwaltern und Versorgern, sodass Sie sich nicht selbst durch die Behördenstruktur arbeiten müssen.
Was passiert mit dem Hausrat? Wer räumt?
Geerbter Hausrat wird in drei Kategorien sortiert: Erbstücke für die Familie, Wertgegenstände zur Begutachtung (Möbel, Schmuck, Bilder, Sammlungen) und Restbestand zur Entrümpelung. Die eigentliche Räumung übernehmen Partnerbetriebe — FABONO bleibt dabei Ihr einziger Ansprechpartner und sorgt dafür, dass Erinnerungsstücke vor Entsorgung geprüft werden.
So lernen wir uns kennen
Drei Wege, gemeinsam zu starten.
Sie entscheiden, was zu Ihnen passt. Kein Weg ist der „richtige“.
1
Selbst erst orientieren.
Sieben kurze Fragen, eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation. In Ruhe, ohne Verpflichtung, völlig anonym.
Zum Erbfall-Schnelltest →2
Ein Erstgespräch führen.
Telefon oder Video, 30 bis 45 Minuten. Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu und ordnen die nächsten Schritte. Kostenfrei und unverbindlich.
Termin vereinbaren →3
Unsere Begleitung.
Wenn Sie wissen, dass Sie Unterstützung möchten — wir haben drei klare Wege der Begleitung, je nach Umfang Ihres Erbfalls.
Pakete ansehen →Direkter Draht
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Bürozeiten telefonisch: Mo.–Fr. 8–20 Uhr · Sa.+So. 8–18 Uhr
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