Service · Sachlich · Strategisch
Entscheidungsberatung —
verkaufen, vermieten
oder behalten?
Es gibt keine pauschale Antwort. Welcher Weg richtig ist, hängt von Lage, Zustand, Steuern, Familienkonstellation und Ihren persönlichen Zielen ab. FABONO ordnet diese Faktoren — und zeigt Ihnen, welche Entscheidung sich wirklich rechnet.
Was die Entscheidungsberatung leistet
Drei Optionen, ehrlich abgewogen.
Die FABONO-Entscheidungsberatung rechnet die drei realistischen Wege durch — Verkauf, Vermietung, Eigennutzung — und zeigt Ihnen jeweils Erlös, Kosten, steuerliche Folgen, Risiken und Aufwand. Sie bekommen keine Empfehlung pro Verkauf, weil das unser Geschäft wäre. Sie bekommen die Empfehlung, die zu Ihrer Situation passt.
Was die Beratung nicht ist: ein Steuerberater-Ersatz und kein Anwaltsgespräch. Wir arbeiten mit fundierten Annahmen, ziehen bei Bedarf den passenden Experten hinzu und zeigen Ihnen klare Szenarien — keine Pauschalurteile.
Wann sinnvoll
Wann eine Entscheidungsberatung jetzt sinnvoll ist.
In jeder dieser Situationen ist die richtige Entscheidung nicht offensichtlich — und falsche Entscheidungen sind teuer.
A
Mehrere Wege scheinen sinnvoll
Für Sie sprechen sowohl Argumente für Verkauf als auch für Vermietung. Eine Modellrechnung der drei Szenarien klärt, was sich tatsächlich rechnet.
B
Sanierungsstand schwer einzuschätzen
Lohnt es, vor Verkauf zu sanieren? Macht Vermietung im aktuellen Zustand Sinn? Diese Fragen lassen sich nur mit Zustandsanalyse beantworten.
C
Steuerliche Folgen unklar
Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist, AfA bei Vermietung — die steuerlichen Effekte unterscheiden sich erheblich je nach Weg.
D
Familie ist unterschiedlicher Meinung
Eine sachliche Modellrechnung schafft eine Gesprächsgrundlage, auf der unterschiedliche Standpunkte zueinander finden können.
E
Eigennutzung steht im Raum
Die Immobilie wäre auch für Sie selbst geeignet — aber lohnt sich das wirtschaftlich, oder ist Verkauf langfristig der bessere Weg?
Der Ablauf
So gehen wir vor —
strukturiert in
drei Schritten.
Eine Entscheidungsberatung dauert typischerweise zwei bis drei Wochen — von der ersten Datenaufnahme bis zur abgestimmten Empfehlung.
Optionen erfassen
Wir sammeln die Faktenlage: Wert der Immobilie, Zustand, Lage, Ihre Lebenssituation, finanzielle Ziele, familiäre Konstellation. Die Beratung beginnt mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme.
Drei Szenarien durchrechnen
Verkauf, Vermietung, Eigennutzung — jede Option wird in einer Tabelle modelliert: Erlös bzw. Rendite, laufende Kosten, steuerliche Folgen, Aufwand, Risiken. Sie sehen, was zahlbar herauskommt.
Empfehlung & Begründung
Wir geben eine konkrete Empfehlung — mit klarer Begründung, warum genau dieser Weg in Ihrer Situation der bessere ist. Sie können der Empfehlung folgen oder nicht. Beides ist in Ordnung.
Was Sie danach klar haben
Was Sie nach der Entscheidungsberatung wissen.
Eine gute Beratung sortiert die offenen Fragen, statt neue zu schaffen.
- Erlös bzw. Mietrendite je Szenario — quantifiziert
- Steuerliche Konsequenzen jedes Wegs
- Aufwand und Zeitachse je Option
- Risiken, die Sie kennen sollten
- Konkrete Empfehlung mit Begründung
- Klarer nächster Schritt — egal welche Option Sie wählen
Häufige Fragen zur
Entscheidungsberatung.
Brauche ich vorher eine Wertermittlung?
Idealerweise ja, weil sie die Zahlenbasis liefert. Wir können das in einem Aufwasch machen: erst Wertermittlung, dann Entscheidungsberatung auf dieser Grundlage.
Was kostet die Entscheidungsberatung?
Bei FABONO arbeiten wir mit transparenten Pauschalhonoraren, die wir vorab schriftlich vereinbaren. Das Erstgespräch zur Klärung des Beratungsumfangs ist kostenfrei.
Bekomme ich die Modellrechnung schriftlich?
Ja, in jedem Fall. Sie erhalten eine schriftliche Auswertung mit Tabellen je Szenario, Annahmen und Empfehlung.
Wie lange dauert das Ganze?
Zwei bis drei Wochen. Bei eilbedürftigen Entscheidungen mit klarer Datenlage geht es schneller.
Was wenn ich mit Miterben uneinig bin?
Genau dafür ist die Modellrechnung gemacht. Wenn alle Beteiligten dieselben Zahlen sehen, lässt sich besser diskutieren. Wir können den Termin auch gemeinsam mit der Erbengemeinschaft führen.
Verwandte Themen
Was vor und nach
der Entscheidung steht.
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Schildern Sie kurz Ihre Situation — wir vereinbaren ein Beratungsgespräch.