AUS 20+ JAHREN ERBIMMOBILIEN-PRAXIS · CLAUDIO BONELLI
Haus geerbt in Erbengemeinschaft —
faire Lösungen, damit Familien nicht zerbrechen.
Sobald mehrere Personen gemeinsam erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft — eine Gesamthandsgemeinschaft, in der niemand allein entscheiden kann. FABONO bringt Sachlichkeit, schafft faire Entscheidungsgrundlagen und hält das Wesentliche zusammen: die Familie.
Aus der Praxis
Familie Lehmann: aus 800 Euro Mediation werden 12.000 Euro Anwaltskosten.
Familie Lehmann einigt sich nach der Beerdigung mündlich auf die Aufteilung des Hauses. Nach zwei Jahren wird gestritten — keine Erinnerung deckt sich. Eine begleitete Auseinandersetzung mit schriftlichem Protokoll hätte etwa 800 Euro gekostet; die Anwälte am Ende kosteten die drei Geschwister zusammen 12.000 Euro.
WARUM ERBENGEMEINSCHAFTEN ESKALIEREN
Konflikte in Erbengemeinschaften haben meistens drei Wurzeln: ungleiche Information (ein Erbe weiß mehr als die anderen), gefühlte Ungerechtigkeit (jemand fühlt sich übervorteilt) und ungeklärte Vergangenheit (alte Familiengeschichten brechen wieder auf). Die Immobilie ist dabei oft nur das Symbol, an dem sich grundlegendere Themen entzünden.
Wer das früh erkennt, kann handeln. Die wirksamsten Werkzeuge: eine gemeinsame, neutrale Bewertungsgrundlage, strukturierte Gespräche mit klarem Ablauf, und ein neutraler Dritter, der zuhört, ohne Partei zu ergreifen. Genau diese Rolle übernimmt FABONO — nicht als Mediator im rechtlichen Sinn, sondern als sachlicher, erfahrener Begleiter rund um die Immobilie.
WANN EINE BEGLEITUNG SINNVOLL IST
01
Mehrere Erben — keine Einigkeit.
Verschiedene Vorstellungen, was mit der Immobilie passieren soll. Verkauf, Vermietung, Eigennutzung — jeder Erbe sieht es anders. Eine sachliche Markteinschätzung beendet die meisten Wertdiskussionen sofort.
02
Auszahlung eines Miterben.
Ein Erbe will die Immobilie übernehmen, die anderen wollen ausgezahlt werden — zu welchem Wert? Wir schaffen die Grundlage, die alle Beteiligten akzeptieren können.
03
Teilungsversteigerung droht.
Wenn keine Einigung gelingt, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen — meist mit deutlichem Wertverlust. Vermeidbar, wenn früh moderiert wird.
DER ABLAUF
Drei Schritte —
von der Strukturierung bis zur Entscheidung.
01
Strukturieren
Wir klären Rechtsverhältnisse, Anteilsquoten, vorhandene Testamente, Pflichtteilsansprüche und die individuellen Wünsche jedes Beteiligten — durch Einzelgespräche, in denen alle gehört werden.
02
Markteinschätzung & Optionsanalyse
Wir machen eine Markteinschätzung der Immobilie und legen die realistischen Optionen offen: einvernehmlicher Verkauf, Auszahlung eines Erben, Vermietung mit Verwaltungsregelung, Teilungsversteigerung als letzter Weg.
03
Moderation der Entscheidung
In einem gemeinsamen Termin (vor Ort, per Video oder hybrid) führen wir die Erbengemeinschaft zu einer abgestimmten Lösung — mit klarem Ablauf, Zeit für jede Position, schriftlichem Ergebnisprotokoll und Umsetzungsplanung. Eine Erbengemeinschaftsbegleitung dauert je nach Komplexität vier bis zwölf Wochen.
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In über 90 Prozent der Fälle finden Erbengemeinschaften mit strukturierter Begleitung eine einvernehmliche Lösung — bevor die Teilungsversteigerung droht.
— FABONO
Rechtshinweis (RDG/StBerG): Diese Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes, keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes und keine Mediation im rechtlichen Sinn dar. Erbrechtliche Auseinandersetzungen, Testamentsgestaltung und vorweggenommene Erbfolge werden ausschließlich durch Notare und Fachanwälte für Erbrecht bearbeitet. Auf Wunsch vermitteln wir spezialisierte Berufsträger und qualifizierte Mediatoren aus unserem Netzwerk im Rhein-Main-Gebiet. Weitere Informationen unter Rechtshinweis.
HÄUFIGE FRAGEN
Wie viele Erben sind in einer Erbengemeinschaft typisch?
Häufig sind es 2-4 Personen (Geschwister), bei größeren Familien oder mehrfachem Erbgang auch 5-10 Erben möglich (Enkel, Großneffen). Je mehr Erben, desto komplexer die Entscheidungsfindung — alle Erben müssen grundsätzlich gemeinsam beschließen (§ 2038 BGB). Bei großen Gemeinschaften empfehlen wir frühzeitig eine strukturierte Mediation oder die Bestellung eines Bevollmächtigten für die laufende Verwaltung.
→ Erbengemeinschaft auszahlen · Teilungsversteigerung vermeiden
Welche Konflikte entstehen am häufigsten in einer Erbengemeinschaft?
Die häufigsten Streitpunkte: (1) Wertvorstellungen — was ist die Immobilie wert. (2) Verkauf oder Behalten — ein Erbe möchte verkaufen, der andere selbst nutzen oder vermieten. (3) Auszahlung-Modalitäten — sofort oder gestaffelt, Zinsen, Sicherheiten. (4) Verwaltung — wer kümmert sich, wer zahlt vorab. (5) Altlasten — Sanierungsstau, alte Verträge, unklare Hausrats-Bewertung. Wir strukturieren diese Fragen sachlich und nachvollziehbar.
Was kostet eine Begleitung durch FABONO in der Erbengemeinschaft?
Wenn am Ende ein Verkauf der Immobilie steht: keine separaten Kosten — die Begleitung der Erbengemeinschaft ist Teil der Verkaufsleistung, gezahlt durch die übliche Verkaufsprovision. Wenn keine Verkaufsabsicht besteht (z.B. einer übernimmt durch Auszahlung): strukturiertes Begleitungspaket ab 1.500-3.000 € je nach Komplexität. Erstgespräch und Erstberatung sind immer kostenfrei.
Wann ist Mediation sinnvoll, wann lieber rechtliche Auflösung?
Mediation eignet sich, wenn die Erben grundsätzlich gesprächsbereit sind, der Konflikt aber an konkreten Sachfragen festhängt (Wert, Auszahlung, Zeitplan). Rechtliche Auflösung über Notar oder Anwalt ist nötig, wenn: ein Erbe konsequent blockiert, persönliche Zerwürfnisse Gespräche unmöglich machen, oder Fristen drohen abzulaufen. Letzte Option ist die Teilungsversteigerung — wirtschaftlich meist nachteilig. Wir vermitteln Mediatoren und Erbrechts-Anwälte.
Wie lange dauert die Auflösung einer Erbengemeinschaft typischerweise?
Einvernehmlicher Verkauf: 3-6 Monate (siehe Verkaufs-Phasen). Auszahlung eines Miterben: 2-4 Monate (Bewertung, Notarvertrag, Finanzierung, Grundbuchberichtigung). Bei Konflikten mit Mediation: 6-12 Monate. Teilungsversteigerung: 12-24 Monate, oft mit niedrigeren Erlösen. Frühe strukturierte Kommunikation verkürzt den Prozess deutlich — Streit kostet Zeit und Geld.
📍 FABONO begleitet Erben bundesweit — mit Schwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Wie wir aus der Ferne arbeiten →
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