Der Gründer
Claudio Bonelli
Gründer von FABONO · Geschäftsführer der GRUNDUM Immobilien GmbH
Seit 1999 bin ich in der Immobilienwirtschaft tätig. Seit 2004 führe ich ein eigenes Unternehmen. Heute bin ich Geschäftsführer der GRUNDUM Immobilien GmbH und Gründer von FABONO.
Was mit der klassischen Immobilienwirtschaft begann, führte mich zunehmend zu Erbimmobilien, Erbengemeinschaften und der Frage, wie Immobilienvermögen verantwortungsvoll an die nächste Generation weitergegeben werden kann.
Diese Spezialisierung ist nicht zufällig entstanden. Sie ist die Folge unzähliger Gespräche mit Erben, die mir alle dasselbe gezeigt haben: Wer eine Immobilie erbt, befindet sich in einer Situation, die mit dem klassischen Maklergeschäft fast nichts gemeinsam hat. Es geht nicht um schnelle Abschlüsse. Es geht um Verlust, um Familie, um Verantwortung — und um Entscheidungen, die selten unter idealen Umständen getroffen werden.
Was mich antreibt
Ich glaube an die Kraft persönlicher Verantwortung. Hinter FABONO steht kein anonymer Konzern. Wer mit mir arbeitet, weiß, mit wem er es zu tun hat — und kann darauf vertrauen, dass jede Begleitung an meinem Namen gemessen werden darf.
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Warum ich FABONO gegründet habe
Ein Elternhaus wird geerbt. Geschwister müssen gemeinsam entscheiden. Eigentümer möchten frühzeitig ihre Nachfolge vorbereiten. Oder eine Organisation erhält Immobilienvermögen aus einem Nachlass.
Jede dieser Situationen hat ihre eigenen persönlichen, wirtschaftlichen und organisatorischen Herausforderungen.
Aus meiner langjährigen Arbeit mit Eigentümern und Erben ist die Überzeugung entstanden, dass die Begleitung einer Immobilie nicht erst mit der Verkaufsentscheidung beginnen sollte.
Menschen benötigen häufig bereits vorher Orientierung.
Welche Möglichkeiten bestehen? Welchen Wert hat die Immobilie? Welche Unterlagen fehlen? Welche Interessen müssen berücksichtigt werden? Und wer ist für welche Schritte zuständig?
Mit FABONO habe ich dafür eine spezialisierte Marke geschaffen.
Wir verbinden Immobilienkompetenz mit persönlicher Begleitung und einem Netzwerk von Fachleuten, die bei Bedarf in die nächsten Schritte einbezogen werden.
Nicht immer steht ein Verkauf am Ende. Entscheidend ist, dass Menschen ihre Möglichkeiten verstehen und den weiteren Weg bewusst gestalten können.
Mein beruflicher Hintergrund
Ich verbinde eine fundierte kaufmännische Ausbildung mit einem akademischen Abschluss und einer ausgewiesenen Sachverständigenqualifikation in der Immobilienbewertung. Mein Weg in Stationen:
- Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (heute: Immobilienkaufmann): Die IHK Frankfurt am Main sprach „wegen hervorragender Leistungen bei der Lehrabschlußprüfung“ ihre besondere Anerkennung aus (Anerkennung vom 12.01.1999).
- 2000–2002 — Stipendiat der Begabtenförderung berufliche Bildung des Bundesministeriums für Bildung und Forschung.
- 2001 — Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK): Prüfung bei der IHK Offenbach am Main am 29.03.2001 bestanden.
- 2003 — Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten: Zertifikat der Fachhochschule Kaiserslautern (05.07.2003).
- 2004 — Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH): Diplomprüfung im weiterbildenden Studiengang Grundstücksbewertung, Fachhochschule Kaiserslautern (02.11.2004).
2026 verlieh mir der Bund Deutscher Nachlasspfleger (BDN) e. V. die Bezeichnung Geprüfter Nachlasspfleger (BDN).
In den mehr als zwei Jahrzehnten mit meinem eigenen Unternehmen begleite ich Erbinnen und Erben bei immobilienbezogenen Fragestellungen. Dabei bringe ich meine kaufmännische, gutachterliche und wirtschaftsingenieurwissenschaftliche Kompetenz gezielt in die Bewertung, Einordnung und Entwicklung von Erbimmobilien ein.
Meine Überlegungen zum Weg von der Erbschaft zum Wohnungsangebot habe ich 2026 in einem Arbeitspapier festgehalten: Arbeitspapier (Working Paper, ohne Begutachtung), SSRN, 2026 — „From Inheritance to Housing Supply – An Integrated Framework for the Market Release of Inherited Residential Property“.
Immobiliennachfolge beginnt nicht erst mit dem Erbfall
Ein weiterer Schwerpunkt meiner heutigen Arbeit ist die Vorbereitung des Generationenwechsels zu Lebzeiten.
Wer Immobilienvermögen besitzt, steht irgendwann vor der Frage, was damit in Zukunft geschehen soll.
Soll das Haus innerhalb der Familie bleiben? Wie lassen sich mehrere Immobilien überblicken? Welche immobilienwirtschaftlichen Voraussetzungen bestehen für eine Übertragung? Welche Unterlagen benötigen die Beteiligten?
FABONO unterstützt dabei, den Immobilienbestand zu erfassen, Marktwerte und laufende Kosten einzuordnen, mögliche Nutzungswege aufzuzeigen und die nächsten Schritte vorzubereiten.
Damit schaffen wir die immobilienwirtschaftlichen Grundlagen für Entscheidungen, die oft eine ganze Familie betreffen.
Vom Einzelfall zum Generationenwechsel-Atlas
Neben meiner Arbeit mit Eigentümern und Erben beschäftigt mich die gesellschaftliche Seite des Generationenwechsels: Was geschieht mit den Häusern und Wohnungen älterer Eigentümergenerationen, und wie unterscheiden sich dabei die Regionen?
Mit dem Generationenwechsel-Atlas Deutschland entwickeln wir bei FABONO Research ein Forschungsprojekt, das diese Veränderungen im selbst genutzten Wohneigentum sichtbar machen soll. Ein statistisches Modell kann Entwicklungen und Größenordnungen zeigen – aber nicht, welche Entscheidung eine Familie trifft.
Was mit einer einzelnen Immobilie tatsächlich geschieht, entscheiden Menschen.
→ Mehr zum Generationenwechsel-Atlas Deutschland
Wissen verständlich weitergeben
Was bedeutet Nießbrauch? Welche Möglichkeiten bestehen, wenn mehrere Erben unterschiedliche Vorstellungen haben? Solche Fragen stellen sich oft erst, wenn Menschen selbst vor einer Entscheidung stehen. Deshalb erklären wir sie in kurzen Videos, dargestellt von einem gekennzeichneten digitalen KI-Avatar meiner Person.
Damit ergänzen wir die persönliche Begleitung um ein frei zugängliches Wissensangebot.
Erbengemeinschaft auszahlen · Nießbrauch bei einer geerbten Immobilie · Erbe ausschlagen bei Schulden · Teilungsversteigerung vermeiden
Was hinter FABONO steht
FABONO verbindet Familie und Vermögenswerte. Der Name steht für die Menschen hinter dem Immobilienvermögen und die Verantwortung für das, was an die nächste Generation weitergegeben wird. → Mehr zur Bedeutung des Namens FABONO
Die Geschichte unseres Logos
Das Logo mit Haus und Baum erzählt eine Geschichte: Was eine Familie über Generationen aufgebaut hat, wird weitergegeben – als Erbe oder zu Lebzeiten – und in die Hände der nächsten Generation gelegt. Aus der Verbindung von Logo, FA und BONO leitet sich die Bedeutung von FABONO ab: Familie und Werte.
Meine Philosophie
Immobilienvermögen bedeutet Verantwortung – für das, was frühere Generationen geschaffen haben, für die Menschen, die heute darüber entscheiden, und für diejenigen, an die es künftig weitergegeben wird.
Deshalb möchte ich Eigentümer und Erben dabei unterstützen, ihre Möglichkeiten zu verstehen und Entscheidungen mit Klarheit zu treffen.
Mit FABONO Research möchte ich zugleich dazu beitragen, die größeren Veränderungen sichtbar zu machen, die aus dem Generationenwechsel entstehen.
Menschen begleiten. Werte verstehen. Zukunft gestalten.