Rechner & Werkzeuge
Die FABONO-Rechner für Erbimmobilien
Rund um eine geerbte Immobilie tauchen immer wieder dieselben Fragen auf: Wer erbt? Was steht Enterbten zu? Wie zahle ich Miterben aus? Was kostet der Erbschein? Fällt Steuer an? Und was mache ich mit der Immobilie? Unsere acht Rechner geben Ihnen zu jeder dieser Fragen eine erste Orientierung — unverbindlich, kostenfrei und ohne dass Sie Daten hinterlassen müssen. Sie ersetzen keine Beratung, aber sie helfen Ihnen, die eigene Situation einzuordnen, bevor Sie weitere Schritte gehen.
Welcher Rechner passt zu Ihrer Frage?
Die Rechner folgen dem typischen Weg eines Erbfalls: von der Frage, wer erbt, über den Pflichtteil, die Auszahlung von Miterben, die Kosten des Erbscheins und die Erbschaftsteuer bis zur Entscheidung, ob Sie verkaufen oder vermieten, und der Spekulationssteuer beim Verkauf. Ein weiterer Rechner betrifft die Alternative zum Vererben: die Schenkung zu Lebzeiten. Sie können jeden Rechner einzeln nutzen — je nachdem, wo Sie gerade stehen.
Erbquotenrechner
Wenn kein Testament vorliegt, gilt die gesetzliche Erbfolge. Der Rechner zeigt schematisch, wie sich der Nachlass auf Ehegatte, Kinder und weitere Verwandte verteilt — abhängig vom Güterstand.
Erbquote berechnen 02 Was steht Enterbten zu?Pflichtteil-Rechner
Enterbte Kinder oder Ehegatten haben einen Pflichtteil — einen Geldanspruch in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Der Rechner zeigt, wie hoch dieser Anspruch beim angegebenen Nachlasswert ausfällt.
Pflichtteil berechnen 03 Miterben auszahlen?Auszahlungsrechner
Wer die geerbte Immobilie allein übernehmen will, muss die übrigen Miterben auszahlen. Der Rechner ermittelt aus Immobilienwert, Schulden und Anteilen, wie hoch dieser Betrag ausfällt.
Auszahlung berechnen 04 Was kostet der Erbschein?Erbschein-Kostenrechner
Die Gebühr für einen Erbschein richtet sich nach dem Nettonachlass und der gesetzlichen Gebührentabelle (GNotKG). In drei Schritten erhalten Sie die voraussichtlichen Kosten.
Erbscheinkosten berechnen 05 Fällt Erbschaftsteuer an?Erbschaftsteuer-Rechner
Ob und wie viel Erbschaftsteuer anfällt, hängt von Verwandtschaftsgrad, Freibeträgen und Nachlasswert ab. Der Rechner gibt eine erste Einschätzung für geerbte Immobilien.
Erbschaftsteuer einschätzen 06 Behalten oder verkaufen?Verkaufen-oder-Vermieten-Rechner
Verkaufen bringt sofort Liquidität, Vermieten laufende Einnahmen. Der Rechner stellt Mietrendite, kumulierte Mieteinnahmen und Verkaufserlös neutral gegenüber — die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Wege vergleichen 07 Steuer beim Verkauf?Spekulationssteuer-Rechner
Wer eine geerbte Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft, zahlt unter Umständen Steuer auf den Gewinn. Der Rechner zeigt, ob und in welcher Höhe das für Ihren Fall gelten könnte.
Spekulationssteuer prüfen 08 Zu Lebzeiten übertragen?Schenkungssteuer-Rechner
Wer eine Immobilie zu Lebzeiten verschenkt, löst Schenkungsteuer aus — mit denselben Freibeträgen wie beim Erbe, aber alle zehn Jahre neu nutzbar. Der Rechner gibt eine erste Einschätzung.
Schenkungsteuer einschätzenDie Rechner geben eine erste Orientierung. Wenn Sie die nächsten Schritte konkret angehen möchten, begleiten wir Sie persönlich — und vermitteln bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen an Steuerberater und Fachanwälte.
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