Service · Kostenfrei · Vor Ort
Wertermittlung —
realistisch, fundiert,
ohne Beschönigung.
Eine Erbimmobilie zu bewerten heißt nicht, sie zu beschönigen. FABONO liefert eine realistische Marktwerteinschätzung — vor Ort, schriftlich, mit Marktvergleich. Sie ist die Grundlage jeder Entscheidung, die danach kommt.
Was die Wertermittlung leistet
Eine Einschätzung, die trägt — keine, die gefällt.
Die FABONO-Wertermittlung ist eine fundierte Marktwerteinschätzung der Erbimmobilie — basierend auf Besichtigung, Zustandsanalyse, Lage, Markt und Vergleichswerten. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung, die Sie auch gegenüber Miterben oder dem Finanzamt verwenden können.
Was die Wertermittlung nicht ist: ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Wenn Sie für Gericht, Streitsituationen oder Erbschaftsteuer ein vollwertiges Gutachten brauchen, vermitteln wir den passenden Sachverständigen. Für die meisten Erben reicht unsere fundierte Einschätzung — und sie ist kostenfrei.
Wann sinnvoll
Wann eine Wertermittlung jetzt sinnvoll ist.
In all diesen Situationen ist eine realistische Einschätzung die Voraussetzung für jede weitere Entscheidung.
A
Vor dem Verkauf
Sie wollen die Immobilie verkaufen — wissen aber nicht, was sie wirklich wert ist. Eine zu hohe Forderung schreckt Käufer ab, eine zu niedrige verschenkt Geld.
B
Bei Erbengemeinschaft
Soll ein Miterbe ausgezahlt werden, braucht es eine faire Wertgrundlage — eine, die alle Beteiligten akzeptieren können.
C
Vor der Vermietungsentscheidung
Vermietung lohnt nur, wenn die Rendite stimmt. Dazu müssen Sie wissen, was die Immobilie aktuell wert ist — und was sie kosten würde, sie zu erhalten.
D
Bei Pflichtteilsansprüchen
Pflichtteilsberechtigte haben Anspruch auf einen Geldbetrag, der sich am Wert der Immobilie bemisst. Eine fundierte Einschätzung ist Ausgangspunkt jeder Verhandlung.
E
Für die Erbschaftsteuererklärung
Das Finanzamt setzt einen Wert an — der nicht immer realistisch ist. Eine fundierte Einschätzung kann die Grundlage für eine korrigierende Stellungnahme sein.
Der Ablauf
So gehen wir vor —
strukturiert in
drei Schritten.
Von der Besichtigung bis zur schriftlichen Einschätzung vergehen typischerweise sieben bis zehn Werktage.
Besichtigung vor Ort
Wir kommen zur Immobilie, sichten Zustand, Ausstattung, Lage und besondere Merkmale. Diese Besichtigung dauert in der Regel 60 bis 90 Minuten.
Markt- und Vergleichsanalyse
Wir gleichen die Immobilie mit aktuellen Vergleichsobjekten im selben Mikrostandort ab — basierend auf realisierten Verkaufspreisen und aktuellen Angeboten im Rhein-Main-Gebiet.
Schriftliche Einschätzung
Sie erhalten eine schriftliche Marktwerteinschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung, Wertspanne und konkreten Empfehlungen für die nächsten Schritte.
Was Sie danach in der Hand haben
Was die Einschätzung Ihnen liefert.
Die Einschätzung ist nicht nur eine Zahl — sie ist eine Entscheidungsgrundlage.
- Realistische Marktwert-Spanne (Untergrenze und Obergrenze)
- Zustandsbericht mit erkennbaren Schwachpunkten
- Lage-Analyse mit Mikrostandort-Bewertung
- Vergleichswerte realisierter Transaktionen in der Nähe
- Optionen mit jeweils zu erwartender Erlös-/Renditespanne
- Konkrete Empfehlung für den nächsten Schritt
Häufige Fragen zur
Wertermittlung.
Ist die Wertermittlung wirklich kostenfrei?
Ja. Sowohl die Besichtigung vor Ort als auch die schriftliche Einschätzung sind kostenfrei und unverbindlich. Eine Beauftragung von FABONO für den späteren Verkauf oder die Vermietung ist nicht Voraussetzung.
Bekomme ich die Einschätzung schriftlich?
Ja, in jedem Fall. Sie erhalten ein PDF-Dokument mit Wertspanne, Herleitung, Vergleichswerten und Empfehlungen. Das können Sie gegenüber Miterben oder anderen Beteiligten vorlegen.
Was ist der Unterschied zu einem Wertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist ein formelles Dokument eines vereidigten Sachverständigen — meist für Gerichte, Streitfälle oder steuerlich relevante Konstellationen. Eine Marktwerteinschätzung ist deutlich schneller und kostenfrei. Wenn Sie ein vollwertiges Gutachten brauchen, vermitteln wir den passenden Sachverständigen.
Wie lange dauert das Ganze?
Von der Terminvereinbarung bis zur schriftlichen Einschätzung vergehen in der Regel sieben bis zehn Werktage. Bei Eilbedarf können wir das verkürzen.
Was sollte ich vorbereiten?
Im Idealfall: Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, eventuell vorhandene Baupläne. Wenn Sie diese Unterlagen nicht haben, kein Problem — wir können fehlende Dokumente im Anschluss beschaffen.
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