ERBIMMOBILIEN IN FRANKFURT
Haus geerbt in Frankfurt —
was jetzt zu tun ist.
Ein geerbtes Haus in Frankfurt bringt mehr als Fragen zum Verkauf mit sich — es bringt Steuern, Fristen, Erbengemeinschaften, Sanierungsbedarf und oft erhebliche Werte. FABONO begleitet Sie Schritt für Schritt: vom ersten Überblick bis zum Notartermin. Service-Center direkt am Opernplatz.
LOKALER MARKT
LAGEN
Stadtteile und Wohnlagen.
Westend, Nordend, Sachsenhausen und Holzhausenviertel zählen zu den Premium-Lagen mit 8.500–14.000 €/m². Mittlere Lagen wie Bornheim, Bockenheim oder Eschersheim erreichen 5.000–6.500 €/m². Höchst, Riederwald und Gallus typischerweise 3.700–4.500 €/m².
MARKT
Marktdaten 2026.
Hauspreise im Schnitt rund 5.500 €/m² (Q1 2026), Eigentumswohnungen bei 5.700 €/m². Preisentwicklung Häuser +2,1 % im letzten Jahr. Premium-Bestand im Westend-Süd bis 8.394 €/m². Quellen: Engel & Völkers, ImmoScout24, Stand Q1 2026.
ERBEN
Typische Konstellationen.
International verteilte Familien (Expats, US-Banker), vermietete Objekte mit komplexen Mieter-Strukturen, anspruchsvolle WEG-Konstellationen, institutionelle Käufer und Family Offices. Hohe Werte bedeuten oft auch Erbschaftsteuer-Themen.
WIE WIR IN FRANKFURT ARBEITEN
Vier Schritte —
von der Orientierung bis zum Verkauf.
01
Erstgespräch und Orientierung
Telefonisch, per Video oder persönlich am Opernplatz. Wir hören zu, weisen auf Fristen hin (Ausschlagung, Finanzamt-Anzeige) und ordnen die Situation ein.
02
Unterlagen und Grundbuch
Wir koordinieren mit dem Amtsgericht Frankfurt und dem Finanzamt: Erbschein- oder Testamentsklärung, Grundbuchberichtigung (innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei), steuerliche Anzeige.
03
Markteinschätzung vor Ort
Begehung in Frankfurt, Hochtaunus, Offenbach oder der Wetterau, Vergleich mit aktuellen Mikrolage-Werten, schriftliche Einschätzung — Grundlage für Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und Verkaufsentscheidung.
04
Entscheidung und Umsetzung
Verkaufen, vermieten, selbst nutzen — jede Option mit ihren Konsequenzen modellieren. Wenn der Verkauf der richtige Weg ist, übernehmen wir Vermarktung (öffentlich oder Off-Market), Käuferauswahl, Notartermin-Vorbereitung und Schlüsselübergabe.
UNSER SERVICECENTER FRANKFURT
FABONO Frankfurt
Opernplatz 14
60313 Frankfurt am Main
Telefon: 069 348690485
E-Mail: frankfurt@fabono.de
Termine vor Ort nach Vereinbarung.
Mehr zum Service-Center Frankfurt →
HÄUFIGE FRAGEN
Wie hoch sind die Immobilienpreise für Erbimmobilien in Frankfurt?
Stadtweit liegen die Preise in Frankfurt bei 5.500 bis 6.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.900 bis 5.900 €/m² für Häuser (Angebotspreise, Stand Mitte 2026). Frankfurt ist damit der teuerste Markt im Rhein-Main-Gebiet — und der mit der größten Spreizung: Westend, Nordend, Sachsenhausen und das Holzhausenviertel liegen weit darüber, Höchst, Riederwald und Gallus deutlich darunter. Die Aufstellung nach Stadtteilen finden Sie weiter unten auf dieser Seite. Was Ihre Immobilie tatsächlich bringt, entscheidet sich an Lage, Zustand und erzielten Vergleichsabschlüssen. Die aktuellen Quadratmeterpreise für das Rhein-Main-Gebiet finden Sie im Marktbericht von GRUNDUM.
Welches Finanzamt bearbeitet meinen Erbfall in Frankfurt?
Anders als oft vermutet: Frankfurt hat zwar mehrere Finanzämter, für die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist in Hessen aber zentral das Finanzamt Fulda zuständig — nicht ein Frankfurter Finanzamt. Fulda bearbeitet die Fälle für das gesamte Rhein-Main-Gebiet; die örtlichen Frankfurter Finanzämter übernehmen lediglich die Grundstücksbewertung als Lagefinanzamt. Die Anmeldefrist beträgt drei Monate nach Kenntnis des Erbfalls (§ 30 ErbStG). Bei größeren Nachlässen oder komplexen Vermögensstrukturen (Beteiligungen, Auslandsvermögen) empfehlen wir die Begleitung durch einen Steuerberater — wir vermitteln gerne.
Welche Besonderheiten haben Erbimmobilien in Frankfurt?
Frankfurt hat extrem heterogene Lagen — vom Bankenviertel über Gründerzeit-Westend bis zu den 1960er-Bauten im Norden. Häufig: Eigentumswohnungen in großen WEGs mit komplexen Teilungserklärungen, vermietete Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gewerbe-Wohn-Objekte. Mietpreisbremse, Milieuschutz in einigen Stadtteilen und hohe Bodenrichtwerte beeinflussen Bewertung und Verkaufsstrategie maßgeblich.
Kann FABONO mich in Frankfurt persönlich vor Ort begleiten?
Ja. Unser Service-Center Frankfurt ist nach Vereinbarung am Opernplatz erreichbar. Für Termine vor Ort, Begehungen, Notartermine und Hausverwaltungs-Gespräche sind wir präsent — auch bei Eigentumswohnungs-Übergaben in größeren WEGs. Über das angegliederte GRUNDUM-Netzwerk haben wir Zugang zu spezialisierten Sachverständigen, die mit Frankfurter Spezifika (Hochhäuser, Sondereigentum, gewerbliche Gemeinschaften) vertraut sind.
Wie lange dauert der Verkauf einer Erbimmobilie in Frankfurt typischerweise?
In Frankfurt 3-5 Monate für Standardobjekte, bei Eigentumswohnungen in großen WEGs auch länger (wegen § 12-Zustimmung der Verwaltung und Wartezeit auf Wirtschaftsplan). Bei Premium-Lagen wie Westend oder Sachsenhausen sind Vermarktungszeiten kurz; bei Sanierungs-Objekten oder ungeklärten Erbengemeinschaften entsprechend länger. Die Nachfrage in Frankfurt ist stabil hoch, was Verkaufsprozesse beschleunigt.
→ Erbimmobilie verkaufen · Geerbte ETW verkaufen
„Vom Exposé bis zur Schlüsselübergabe lief alles problemlos. Besonders gefallen hat mir, dass immer zeitnah auf alle Anfragen reagiert wurde. Auch nach dem Kauf gab es noch tolle Tipps für die neue Umgebung.“
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Wir hören erst zu — und finden dann den passenden Weg.