RATGEBER · WISSEN FÜR ERBEN · KOMPETENZ AUS 20+ JAHREN
Wenn Sie eine Immobilie erben — finden Sie hier Klarheit.
Wenn Sie eine Immobilie erben, kommen viele Fragen gleichzeitig — wir haben sie in sieben Phasen geordnet, von den ersten Tagen bis zur abgeschlossenen Übergabe. Zu drei Kapiteln gebündelt, mit verständlichen Ratgebern für jede Situation. Basierend auf 20+ Jahren Begleitung im Rhein-Main-Gebiet.
Sieben Phasen · Drei Kapitel
Was Erben durchlaufen — wir haben es strukturiert, damit Sie wissen, wo Sie gerade stehen und was als Nächstes ansteht.
KAPITEL I · PHASEN I — III
Erste Klarheit gewinnen
Die ersten Wochen nach dem Erbfall — Sofortmaßnahmen, Rechtslage, Unterlagen sammeln. Was muss heute, was kann warten.
Phase I
Immobilie geerbt — was tun?
Der vollständige Leitfaden für die ersten Schritte nach dem Erbfall — von der Erbschaftsannahme bis zur Entscheidung über die Immobilie.
Phase I
Erbe annehmen oder ausschlagen
Die Grundsatzfrage in den ersten sechs Wochen — was Annahme und Ausschlagung jeweils bedeuten, welche Konstellationen wann sprechen und welche Mittelwege es gibt.
Phase I
Checklisten für Erben
Was in welcher Reihenfolge ansteht — als Listen geordnet aus über 20 Jahren begleiteter Erbfälle. Zum Mitlaufen durch alle Phasen.
Phase I
Erbe ausschlagen bei Schulden
Sechs Wochen Frist — was Sie über die Ausschlagung wissen müssen, wann sie sinnvoll ist und wann sie ein teurer Fehler wäre.
Phase I
Nachlassverwaltung beantragen
Wie Erben den Nachlass vom Privatvermögen trennen und so vor Schulden des Verstorbenen schützen — Voraussetzungen, Ablauf und Alternativen zur Ausschlagung.
Phase II
Erbschein und Grundbuchberichtigung
Wann ein Erbschein nötig ist, was er kostet, wie das Grundbuch korrigiert wird — und welche Unterlagen Sie brauchen.
Phase II
Gesetzliche Erbfolge bei Immobilien
Ohne Testament regelt das BGB die Erbfolge — die drei Ordnungen, das besondere Ehegattenerbrecht und Sonderfälle bei Patchwork, Adoption und unverheirateten Lebenspartnern.
Phase II
Vermächtnis annehmen
Wer im Testament als Vermächtnisnehmer steht, erbt nicht automatisch — er muss seinen Anspruch aktiv geltend machen. Wie das geht und was bei Immobilien-Vermächtnissen besonders zählt.
Phase III
Wertermittlung der Erbimmobilie
Wie der realistische Marktwert ermittelt wird — die Grundlage für jede weitere Entscheidung und für Pflichtteils- oder Erbschaftsteuer-Fragen.
Phase III
Laufende Kosten der Erbimmobilie
Grundsteuer, Versicherungen, Energie, Hausgeld — was monatlich anfällt, summiert sich schnell. Realistische Kostenübersicht als Grundlage für die Entscheidung über Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung.
KAPITEL II · PHASEN IV — V
Steuern & besondere Erbfälle
Steuern, Pflichtteil, besondere Situationen — und alles, was bei Distanz oder ungewöhnlichen Konstellationen anders läuft. Für Detailfragen vermitteln wir auf Wunsch Steuerberater oder Anwälte.
Phase IV
Erbschaftsteuer-Rechner
Erste Einschätzung der zu erwartenden Erbschaftsteuer — mit Freibeträgen je Verwandtschaftsgrad und einem interaktiven Rechner.
Phase IV
Erbschaftsteuer-Freibeträge
Wer wie viel steuerfrei erbt — die Freibeträge der drei Steuerklassen, Familienheim-Befreiung, 10-Jahres-Regel und Hausrat-Freibetrag im Überblick.
Phase IV
Spekulationssteuer-Rechner
Wann beim Verkauf einer geerbten Immobilie Spekulationssteuer anfällt — mit Fußstapfentheorie und Rechner zur ersten Orientierung.
Phase IV
Nachlassverbindlichkeiten
Was vom Brutto-Nachlass abziehbar ist, bevor die Erbschaftsteuer greift — Erblasserschulden, Erbfallschulden, Nachlassregelungskosten mit Pauschbetrag und Einzelnachweis.
Phase IV
Erbschaftsteuer in Hessen
Was im Rhein-Main-Gebiet konkret anders ist — Bewertungspraxis, zuständige Finanzämter, hessische Grunderwerbsteuer und wann ein Gegenwertgutachten Steuer spart.
Phase IV
Schenkung oder Vererben?
Wann sich eine vorgezogene Schenkung rechnet, welche Risiken sie birgt — und welche Werkzeuge (Nießbrauch, Wohnrecht) eine ausgewogene Lösung möglich machen.
Phase V
Immobilie geerbt — weit entfernt
Wenn die geerbte Immobilie hunderte Kilometer entfernt liegt: Wie Sie aus der Distanz Ordnung schaffen und Entscheidungen treffen.
KAPITEL III · PHASEN VI — VII
Die Entscheidung finden
Wenn mehrere erben — wie finden Sie eine gemeinsame Lösung? Und wenn die Eigentumsfrage geklärt ist: verkaufen, vermieten oder behalten?
Phase VI
Erbengemeinschaft — Begleitung
Wie eine Erbengemeinschaft entsteht, was die Beteiligten wissen sollten — und wie ein zentraler Ansprechpartner die Abstimmung erleichtert.
Phase VI
Pflichtteil und Immobilie
Wer Anspruch auf einen Pflichtteil hat, wie er berechnet wird, und welche Rolle die Immobilie im Nachlass dabei spielt — mit Hinweis auf Berufsträger für Detailfragen.
Phase VI
Erbengemeinschaft auszahlen
Wenn ein Miterbe die Immobilie übernehmen möchte: Wie der Auszahlungsbetrag fair berechnet wird, welche drei Wege es gibt — und was Erbengemeinschaften häufig teuer zu stehen kommt.
Phase VI
Teilungsversteigerung vermeiden
Wenn die Erbengemeinschaft sich nicht einigt, droht die Versteigerung — meist mit erheblichem Wertverlust. Drei realistische Auswege, bevor das Verfahren unausweichlich wird.
Phase VI
Vorkaufsrecht der Miterben
Wann § 2034 BGB greift, wenn ein Miterbe seinen Erbteil an Dritte verkauft — Zwei-Monats-Frist, Ausübung und die Fallstricke der Praxis.
Phase VII
Verkaufen, vermieten oder behalten?
Die drei Wege im direkten Vergleich — mit den Kriterien, die für oder gegen jede Option sprechen, und einer Entscheidungs-Matrix.
Phase VII
Erbimmobilie verkaufen
Vom Exposé über die Vermarktung bis zum Notartermin — was Erben beim Verkauf einer geerbten Immobilie wissen sollten.
Phase VII
Vermietung der Erbimmobilie
Wenn die Immobilie im Familienbesitz bleiben soll: Was Vermietung bedeutet — von der Mieterauswahl bis zur laufenden Verwaltung.
Phase VII
Geerbte Eigentumswohnung verkaufen
ETWs haben eigene Spielregeln: Wohnungseigentümergemeinschaft, Hausgeld, Verwalterzustimmung, Mieterschutz. Was Erben unbedingt vor dem Verkauf wissen müssen.
Phase VII
Geerbtes Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditelogik statt Emotion — wie Mehrfamilienhäuser bewertet werden, wer als Käufer in Frage kommt und welche Fallstricke den Preis am stärksten drücken.
Phase VII
Geerbtes Grundstück verkaufen
Vom Bodenrichtwert zum Verkaufspreis — Bebauungsrecht, Erschließung, Käufergruppen und der Spekulationsfrist-Sonderfall bei unbebauten Grundstücken.
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