RATGEBER · WISSEN FÜR ERBEN · KOMPETENZ AUS 20+ JAHREN
Wenn Sie eine Immobilie erben — finden Sie hier Klarheit.
Eine geerbte Immobilie wirft Fragen auf, die im Alltag selten vorkommen. Wir haben die wichtigsten in verständlichen Ratgebern beantwortet — basierend auf der Erfahrung aus über 20 Jahren Begleitung von Erben im Rhein-Main-Gebiet. Kein Fachchinesisch, keine vorgefertigten Antworten — sondern strukturiertes Wissen für Ihre Situation.
I — ERSTE SCHRITTE
Erste Orientierung
Sie haben gerade erfahren, dass Sie eine Immobilie erben — und wissen nicht, was als Nächstes zu tun ist? Diese Artikel geben Ihnen den ersten Überblick.
01
Immobilie geerbt — was tun?
Der vollständige Leitfaden für die ersten Schritte nach dem Erbfall — von der Erbschaftsannahme bis zur Entscheidung über die Immobilie.
02
Erbschein und Grundbuchberichtigung
Wann ein Erbschein nötig ist, was er kostet, wie das Grundbuch korrigiert wird — und welche Unterlagen Sie brauchen.
03
Immobilie geerbt — weit entfernt
Wenn die geerbte Immobilie hunderte Kilometer entfernt liegt: Wie Sie aus der Distanz Ordnung schaffen und Entscheidungen treffen.
II — DIE ZENTRALE ENTSCHEIDUNG
Verkaufen, vermieten oder behalten?
Diese Ratgeber helfen Ihnen, die Optionen sachlich abzuwägen — finanziell, steuerlich und persönlich.
04
Erbimmobilie verkaufen
Der vollständige Verkaufsprozess für geerbte Immobilien: Wertermittlung, Vermarktung, steuerliche Aspekte, häufige Fehler.
05
Haus geerbt — verkaufen oder vermieten?
Vergleich der beiden häufigsten Wege — wann sich Vermietung lohnt, wann der Verkauf wirtschaftlich klüger ist.
06
Geerbte Immobilie bewerten lassen
Wann eine Bewertung nötig ist — fürs Finanzamt, für die Erbteilung, vor dem Verkauf — und welche Verfahren wann passen.
III — WENN MEHRERE ERBEN BETEILIGT SIND
Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Erben eine Immobilie gemeinsam erben, wird es selten einfacher. Diese Ratgeber zeigen, wie aus Konflikt-Potenzial geordnete Lösungen werden.
07
Erbengemeinschaft & Immobilie
Wie funktioniert eine Erbengemeinschaft? Welche Rechte und Pflichten haben Miterben? Was ist der Unterschied zwischen Auseinandersetzung und Teilungsversteigerung?
08
Erbengemeinschaft — Streit vermeiden
Praktische Strategien, wie Erbengemeinschaften zu fairen Lösungen kommen — und warum eine externe Moderation oft mehr Wert schafft, als sie kostet.
IV — DIE FINANZIELLE SEITE
Steuern und Finanzen
Die steuerliche Behandlung geerbter Immobilien hat es in sich. Diese Ratgeber zeigen, worauf Sie achten müssen — und welche Fristen Sie nicht verpassen sollten.
09
Erbschaftsteuer bei geerbten Immobilien
Freibeträge, Bewertung, typische Fallstricke — und wie Sie die Steuerlast einschätzen, bevor Sie Entscheidungen treffen.
10
Spekulationssteuer bei geerbten Immobilien
Wann die Spekulationssteuer beim Verkauf greift, wann nicht — und wie der Erblasser-Zeitraum mit eingerechnet wird.
11
Pflichtteil und geerbte Immobilie
Wenn Pflichtteilsansprüche im Raum stehen: Was Pflichtteilsberechtigte verlangen können — und wie Sie als Erbe gut vorbereitet bleiben.
V — IM ALLTAG KONKRET
Praktisches
Die Themen, die im Ablauf konkret werden — Hausrat, Räumung, Sanierung.
12
Entrümpelung nach dem Erbfall
Wie Sie strukturiert vorgehen — von der Sichtung wertvoller Dinge bis zur professionellen Räumung. Was Sie aufheben sollten, was weg kann.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Kein Ratgeber kann jede individuelle Erbsituation abbilden. Schreiben Sie uns, was Sie beschäftigt — wir antworten persönlich, ohne Vertrag und ohne Verpflichtung.