Erbimmobilien-Report Rhein-Main 2026: Rekord bei Erbschaften und Schenkungen — die Immobilie steht im Zentrum der Vermögensübertragung

Wiesbaden. Die Übertragung von Vermögen zwischen den Generationen erreicht ein historisches Ausmaß — und im Zentrum steht immer häufiger die Immobilie. Der neue Erbimmobilien-Report Rhein-Main 2026 von FABONO ordnet die amtliche Erbschaft- und Schenkungsteuerstatistik für Wiesbaden, Mainz und Frankfurt ein und zeigt: Erbengemeinschaften stehen vor wachsenden Herausforderungen.

Bundesweit wurde 2024 Erbschaft- und Schenkungsteuer in Höhe von rund 13,3 Milliarden Euro festgesetzt — ein Plus von 12,3 Prozent und damit ein Höchststand. Beim Grundvermögen waren es 2024 rund 46,4 Milliarden Euro; allein aus Erbschaften entfielen davon rund 27,4 Milliarden Euro. Damit ist die Immobilie der wichtigste vererbte Sachwert.

Besonders deutlich fällt die Entwicklung in der Region aus: In Hessen erfassten die Finanzbehörden 2024 rund 9,6 Milliarden Euro an steuerlich festgesetzten Übertragungen, davon 67 Prozent durch Erbschaften. Der durchschnittliche Steuersatz stieg auf 20,2 Prozent (2023: 17,4 Prozent). In Rheinland-Pfalz — und damit für Mainz — setzten die Finanzbehörden rund 1,75 Milliarden Euro Erbschaft- und Schenkungsteuer fest, fast das Vierfache des Vorjahres.

Eine regionale Besonderheit erschwert vielen Erben den Einstieg: In Hessen erfolgt die Bearbeitung zentral: für den hessischen Teil des Rhein-Main-Gebiets — Wiesbaden und Frankfurt — ist das Finanzamt Fulda zuständig, für Mainz und das übrige Rheinland-Pfalz das Finanzamt Kusel-Landstuhl.

„Hinter jeder dieser Zahlen steht eine Familie, die plötzlich Verantwortung für ein Haus oder eine Wohnung trägt — oft ohne zu wissen, wo sie anfangen soll“, sagt Claudio Bonelli, Geschäftsführer von FABONO. „Die wenigsten Erben scheitern am Verkauf; sie scheitern daran, dass ihnen niemand sagt, was als Nächstes dran ist. Wir begleiten sie und vermitteln bei Bedarf die passenden Berufsträger — rechtliche und steuerliche Fragen bleiben bei diesen.“

Der Report richtet sich an Erben und Erbengemeinschaften im Rhein-Main-Gebiet, die sich einen fundierten Überblick über die aktuelle Lage verschaffen möchten.