Orientierungsrechner

Geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten?

Verkaufen bringt sofort Liquidität, Vermieten laufende Einnahmen und die Immobilie bleibt im Vermögen. Dieser Rechner stellt Ihnen beide Wege mit ihren Zahlen gegenüber — als neutrale erste Orientierung. Er nimmt Ihnen die Entscheidung nicht ab, sondern macht sie greifbarer.

Schritt 1 von 4

Wert der Immobilie

Der Verkehrswert entspricht ungefähr dem Betrag, den Sie beim Verkauf erzielen könnten. Er ist zugleich die Grundlage für die Mietrendite.

Verkehrswert / erwarteter Verkaufserlös

€

Eine belastbare Zahl ist entscheidend — bei Unsicherheit hilft eine neutrale Wertermittlung.

Schritt 2 von 4

Mögliche Mieteinnahmen

Welche Kaltmiete ließe sich erzielen? Und wie hoch schätzen Sie die laufenden Kosten, die nicht auf den Mieter umlegbar sind — also Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallrisiko?

Erzielbare Kaltmiete pro Monat

€

Ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnfläche. Der Mietspiegel Ihrer Stadt gibt einen Anhaltspunkt.

Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

Erfahrungswert: rund 20–30 % der Kaltmiete für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis. Voreingestellt sind 25 %.

Schritt 3 von 4

Über welchen Zeitraum vergleichen?

Über wie viele Jahre möchten Sie die Vermietung betrachten? Je länger der Zeitraum, desto stärker fallen die laufenden Mieteinnahmen gegenüber dem einmaligen Verkaufserlös ins Gewicht.

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

Nettomietrendite Ihrer Immobilie

– %

Wenn Sie vermieten

Kaltmiete pro Jahr–

abzüglich Bewirtschaftungskosten–

Netto-Mieteinnahme pro Jahr–

Kumuliert über den Zeitraum–

Wenn Sie verkaufen

Erlös, sofort verfügbar–

laufende Einnahmen danachkeine

Immobilie im Vermögennein

Beide Wege haben ihre Berechtigung — welcher zu Ihnen passt, hängt von Ihren Zielen, Ihrer Lebenssituation und dem Zustand der Immobilie ab. Wir ordnen Ihre konkrete Situation mit Ihnen ein, ermitteln einen belastbaren Wert und begleiten den gewählten Weg.

Kostenfreies Erstgespräch

Dieser Rechner bietet eine unverbindliche, vereinfachte Orientierung und ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Er berücksichtigt bewusst keine Wertänderung der Immobilie, keine Zinsen auf einen angelegten Verkaufserlös, keine Steuern (etwa Spekulations- oder Einkommensteuer) und keine größeren Instandhaltungen. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen vom Einzelfall ab. FABONO begleitet Sie und vermittelt bei Bedarf qualifizierte Steuerberater und Fachanwälte.

Verkaufen oder vermieten?

Der Rechner zeigt die Zahlen — der Ratgeber beleuchtet ausführlich, wann sich Verkauf und wann Vermietung anbietet, samt Aufwand, Risiken und Steuerfragen.

Zum Ratgeber: Verkaufen oder vermieten