Orientierungsrechner

Was kostet die Schenkung einer Immobilie?

Wer eine Immobilie zu Lebzeiten überträgt, löst Schenkungsteuer aus — nach denselben Steuerklassen und Freibeträgen wie bei der Erbschaft. Der Vorteil: Der Freibetrag steht alle zehn Jahre neu zur Verfügung. Dieser Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung, wie hoch die Steuer ausfallen könnte.

Schritt 1 von 4

Verwandtschaft zum Schenker

Steuerklasse und Freibetrag richten sich nach dem Verwandtschaftsverhältnis zwischen der schenkenden und der beschenkten Person.

Ehegatte / eingetragene(r) Partner(in) Kind / Stiefkind Enkelkind Elternteil Geschwister / Nichte / Neffe Sonstige (z. B. nicht verwandt)

Schritt 2 von 4

Wert der Schenkung

Maßgeblich ist der Verkehrswert der geschenkten Immobilie. Übernimmt die beschenkte Person Schulden (etwa ein Restdarlehen), mindern diese den steuerpflichtigen Wert.

Wert der Immobilie

€

Weiteres mitgeschenktes Vermögen (optional)

€

Übernommene Schulden (optional)

€

Behält sich der Schenker ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor, mindert das den Wert zusätzlich — das bildet dieser Rechner nicht ab.

Wert der Schenkung (Bemessungsgrundlage) – €

Schritt 3 von 4

Familienheim

Wird das selbst bewohnte Familienheim an den Ehegatten / die Partner(in) geschenkt?

Nein Ja — gemeinsam bewohnte Wohnung/Haus

Die Schenkung des selbst genutzten Familienheims unter Ehegatten ist steuerfrei (§ 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG) — ohne Haltefrist und ohne Wertgrenze.

Voraussichtliche Schenkungsteuer

– €

Rechenweg

Wert der Schenkung–

abzüglich Familienheim-Befreiung–

persönlicher Freibetrag–

steuerpflichtiger Erwerb–

Steuersatz (§ 19 ErbStG)–

Schenkungsteuer–

Rechenweg im Detail

Ob Schenkung oder Erbe der günstigere Weg ist, hängt vom Einzelfall ab — Werte, Fristen und die persönliche Situation spielen zusammen. Wir strukturieren die Ausgangslage und vermitteln für die verbindliche Gestaltung an Steuerberater und Notare.

Kostenfreies Erstgespräch

Dieser Rechner bietet eine unverbindliche erste Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Er bildet Nießbrauchs- und Wohnrechtsvorbehalte, frühere Schenkungen der letzten zehn Jahre (§ 14 ErbStG), besondere Bewertungsfragen und Sonderkonstellationen nicht ab. Die Bewertung von Immobilien für das Finanzamt kann vom Verkehrswert abweichen. Maßgeblich ist stets die Prüfung des Einzelfalls durch eine Steuerberaterin / einen Steuerberater. FABONO begleitet Sie und vermittelt bei Bedarf qualifizierte Berufsträger.

Schenken oder vererben?

Der Rechner zeigt die Schenkungsteuer — der Ratgeber vergleicht Schenkung und Erbe als Wege der Vermögensübertragung und ordnet Vor- und Nachteile ein.

Zum Ratgeber: Schenken oder vererben