AUS 20+ JAHREN ERBIMMOBILIEN-PRAXIS · CLAUDIO BONELLI
Mehr als ein Makler —
Begleitung mit Tiefe.
Ein reiner Verkaufsauftrag beginnt, wenn die Entscheidung schon gefallen ist. Wir setzen davor an: erst die Entscheidung finden, dann die Umsetzung begleiten. Verkauf, Vermietung oder Behalten — wir kennen keine Standardlösung.
WORIN WIR UNS UNTERSCHEIDEN
Ein reiner Verkaufsauftrag.
- Auftrag: die Immobilie verkaufen
- Erfolgsmodell: Provision im Erfolgsfall
- Beginn: wenn die Verkaufsentscheidung gefallen ist
- Ende: mit dem Notartermin
- Spektrum: ein Weg — der Verkauf
FABONO als Begleitung.
- Auftrag: Klarheit über alle Optionen schaffen
- Erfolgsmodell: passende Lösung — auch wenn es kein Verkauf wird
- Beginn: bei der ersten unklaren Frage
- Ende: wenn die Situation tatsächlich geordnet ist
- Spektrum: drei Wege — verkaufen, vermieten, behalten
DREI WEGE, DREI ECHTE OPTIONEN
Was das in der Praxis bedeutet.
01
Verkaufen.
Wenn der Verkauf der passende Weg ist, übernehmen wir den kompletten Prozess: Unterlagen, Markteinschätzung, Vermarktung, Käuferauswahl, Notartermin, Übergabe. Sie haben einen Ansprechpartner über alle Phasen.
02
Vermieten.
Bringt eine Vermietung langfristig mehr Sinn, helfen wir bei Mieterauswahl, Hausverwaltung-Vermittlung und Renditeplanung — auch wenn dabei keine Maklerprovision für uns entsteht.
03
Behalten.
Wenn die Familie die Immobilie behalten will — Eigennutzung, Übertragung, Schenkung — strukturieren wir die nächsten Schritte und vermitteln Steuerberater und Anwalt; den Notar wählen Sie selbst.
Wie es in der Praxis läuft
Drei typische Wege — nicht jeder endet im Verkauf.
Wir setzen bewusst vor der Verkaufsentscheidung an. Die folgenden Konstellationen kommen immer wieder vor und zeigen, was das praktisch bedeutet.
Erbengemeinschaft: Vermietung statt Verkauf
Mehrere Geschwister erben ein Mehrfamilienhaus. Erste Idee: verkaufen, sauberer Schnitt. Eine Markteinschätzung kann das Bild drehen — sprechen Mieten und erwartbare Wertentwicklung für das Halten, ist die langfristige Vermietung wirtschaftlich oft attraktiver. Dann vermitteln wir eine Hausverwaltung, ohne dass für uns eine Maklerprovision entsteht.
Eigennutzung mit Auszahlung der Miterben
Zwei Erben, eine Eigentumswohnung. Eine Seite möchte einziehen, die andere ihren Anteil ausgezahlt bekommen. Wir strukturieren die Wertermittlung und koordinieren Notar und Bank für die Übernahme. Ergebnis: die Wohnung bleibt in der Familie, es gibt keine Vermarktung.
Vertagung statt Schnellschuss
Mehrere Erben, ein alter Familienkonflikt. Der schnelle Verkauf gilt dann schnell als einzige saubere Lösung. Häufig trägt ein anderer Plan besser: einige Jahre Vermietung, danach eine gemeinsame Neubewertung. Wir koordinieren die Vermietung und bleiben ansprechbar.
Was unser Ansatz konkret bedeutet: wir sind unabhängig von einer Verkaufsentscheidung. Unser Erstgespräch ist kostenfrei. Wenn am Ende ein Verkauf steht, vereinbaren wir eine marktübliche Provision. Wenn nicht, vermitteln wir an die richtigen Partner — Hausverwaltung, Steuerberater, Anwalt — und schließen die Begleitung sauber ab.
Schildern Sie kurz Ihre Situation — wir vereinbaren ein erstes Gespräch, kostenfrei und unverbindlich.