AUS 20+ JAHREN ERBIMMOBILIEN-PRAXIS · CLAUDIO BONELLI
Mehr als ein Makler —
Begleitung mit Tiefe.
Ein klassischer Makler verkauft Immobilien. Wir helfen Ihnen zuerst, eine Entscheidung zu finden — und unterstützen Sie dann bei der Umsetzung. Verkauf, Vermietung oder Behalten: wir kennen keine Standardlösung.
WORIN WIR UNS UNTERSCHEIDEN
Klassischer Makler.
- Auftrag: Immobilie verkaufen
- Erfolgsmodell: Verkaufsprovision
- Beginn: nach Verkaufsentscheidung
- Ende: nach Notartermin
- Spektrum: ein Weg — verkaufen
FABONO als Begleitung.
- Auftrag: Klarheit über alle Optionen schaffen
- Erfolgsmodell: passende Lösung — auch wenn es kein Verkauf wird
- Beginn: bei der ersten unklaren Frage
- Ende: wenn die Situation tatsächlich geordnet ist
- Spektrum: drei Wege — verkaufen, vermieten, behalten
DREI WEGE, DREI ECHTE OPTIONEN
Was das in der Praxis bedeutet.
01
Verkaufen.
Wenn Verkauf die beste Lösung ist, übernehmen wir den kompletten Prozess: Unterlagen, Markteinschätzung, Vermarktung, Käuferprüfung, Notar, Übergabe. Sie haben einen Ansprechpartner über alle Phasen.
02
Vermieten.
Bringt eine Vermietung langfristig mehr Sinn, helfen wir bei Mieterauswahl, Hausverwaltung-Vermittlung und Renditeplanung — auch wenn dabei keine Maklerprovision für uns entsteht.
03
Behalten.
Wenn die Familie die Immobilie behalten will — Eigennutzung, Übertragung, Schenkung — strukturieren wir die nächsten Schritte und vermitteln Notar, Steuerberater und Anwalt.
Aus den begleiteten Fällen
Drei echte Beispiele — nicht jeder endet im Verkauf.
Wir haben uns bewusst gegen den klassischen Makler-Ansatz entschieden. Diese drei Fälle zeigen, was das praktisch bedeutet.
Familie Brandt — Vermietung statt Verkauf
Drei Geschwister erben ein Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Sonnenberg. Erste Idee: verkaufen, sauberer Schnitt. Nach einer Markteinschätzung wurde klar: bei den aktuellen Mieten und der erwartbaren Wertsteigerung ist langfristige Vermietung wirtschaftlich deutlich attraktiver. Wir vermittelten eine Hausverwaltung — keine Maklerprovision, dafür eine bessere Lösung für die Familie.
Frau Salzmann — Eigennutzung mit Auszahlung der Miterben
Mutter und Sohn erben eine ETW in Mainz-Oberstadt zu je 50 Prozent. Die Tochter wollte mit ihrer Familie einziehen, der Bruder den Anteil ausgezahlt bekommen. Wir strukturierten die Wertermittlung, koordinierten Notar und Bank für die Übernahme. Ergebnis: ein Familienheim bleibt in der Familie, keine Vermarktung — kein Verkauf.
Erbengemeinschaft Köhler — Vertagung statt Schnellschuss
Vier Erben, ein Geschwisterzerwürfnis aus den Vorjahren. Schnellverkauf wurde als „einzige saubere Lösung“ diskutiert. Nach mehreren Mediations-Gesprächen entstand ein anderer Plan: zwei Jahre Vermietung, dann gemeinsame Neubewertung. Wir koordinierten die Vermietung; in zwei Jahren sprechen wir wieder.
Was unser Ansatz konkret bedeutet: wir sind unabhängig von einer Verkaufsentscheidung. Unser Erstgespräch ist kostenfrei. Wenn am Ende ein Verkauf steht, vereinbaren wir eine marktübliche Provision. Wenn nicht, vermitteln wir an die richtigen Partner — Hausverwaltung, Steuerberater, Anwalt — und schließen die Begleitung sauber ab.
Schildern Sie kurz Ihre Situation — wir vereinbaren ein erstes Gespräch, kostenfrei und unverbindlich.
📍 FABONO begleitet Erben bundesweit — mit Schwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Wie wir aus der Ferne arbeiten →