LEISTUNG · VORSORGEN & ÜBERTRAGEN
Bestandsaufnahme Immobilie —
wissen, wo Ihr Haus heute steht
Viele Eigentümer wissen ungefähr, was ihr Haus wert ist, wie es um den Zustand steht und wo die Unterlagen liegen — aber eben nur ungefähr. Die Bestandsaufnahme bringt das auf wenige Seiten: Markt, Zustand, Zahlen, Organisation. Ohne Verkaufsauftrag, und ohne dass schon feststehen muss, was später mit der Immobilie geschehen soll.
Typischer Fall
Niemand will heute entscheiden — aber alle wollen wissen, wo man steht.
Ein Fall, wie er immer wieder vorkommt: Die Mutter lebt allein im Haus, die Kinder wohnen in anderen Städten. Verkaufen, übertragen oder vermieten steht nicht an. Trotzdem fragt sich die Familie, was das Haus heute wert ist, was am Dach ansteht und wo eigentlich der Grundbuchauszug liegt — bevor es eines Tages eilig wird.
WANN DIESE LEISTUNG PASST
1
Es gibt noch keinen Plan.
Sie möchten eine verlässliche Grundlage, bevor Sie über die Zukunft der Immobilie nachdenken.
2
Vor einem Gespräch in der Familie.
Alle sollen von denselben Zahlen und demselben Stand ausgehen.
3
Die Immobilie ist vermietet oder steht teilweise leer.
Sie möchten wissen, was sie heute einbringt, was sie kostet und was auf Sie zukommt.
Steht eine Übertragung schon an, passt → Immobilie für die Nachfolge vorbereiten
WAS WIR AUFNEHMEN
Vier Teile —
ein Bild von heute.
Markt. Wie Nachfrage und Preise für vergleichbare Immobilien in der Lage aussehen und in welcher Spanne der Marktwert heute liegt.
Zustand. Was beim Rundgang mit bloßem Auge erkennbar ist — Dach, Fenster, Heizung, sichtbare Feuchtigkeitsspuren, Ausstattung — und wo sich Sanierungsbedarf abzeichnet. Wir halten fest, was wir sehen; Bauteile öffnen wir nicht, Messungen nehmen wir nicht vor.
Zahlen. Laufende Kosten, bei vermieteten Objekten die Mieteinnahmen, bei Eigentumswohnungen Hausgeld und Rücklage — soweit Unterlagen dazu vorliegen.
Organisation. Welche Unterlagen vorhanden sind und welche fehlen — Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Versicherungen —, wer Schlüssel und Zugang hat und wer Ansprechpartner ist, etwa Hausverwaltung oder Mieter. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht.
DER ABLAUF
Drei Schritte —
vom Gespräch zur Zusammenfassung.
1
Erstgespräch
Wir klären, was aufgenommen werden soll, und nennen danach den Preis. Umfang und Preis vereinbaren wir vorab schriftlich.
2
Vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und sichten die Unterlagen, die vorhanden sind.
3
Zusammenfassung
Sie erhalten eine schriftliche Zusammenfassung zu Markt, Zustand, Zahlen und Organisation, die Sie in jedes weitere Gespräch mitnehmen können.
Eine eigene Leistung. Die Bestandsaufnahme beauftragen und bezahlen Sie für sich, ohne Verkaufsauftrag; sie verpflichtet zu nichts Weiterem. Sie ist nicht dasselbe wie die Aufnahme des Zustands, die bei einem Verkauf mit uns ohnehin zum Ablauf gehört.
Was diese Leistung nicht ist: Die Bestandsaufnahme ersetzt kein Bau- oder Wertgutachten. Wie es mit der Immobilie weitergeht, entscheiden Sie; steuerliche Fragen klärt der Steuerberater, rechtliche der Anwalt oder der Notar Ihrer Wahl.
HÄUFIGE FRAGEN
Was kostet die Bestandsaufnahme?
Der Preis richtet sich nach dem Umfang — Art und Größe der Immobilie, Zahl der Objekte und wie vollständig die Unterlagen sind. Wir nennen ihn nach dem Erstgespräch und vereinbaren ihn vorab schriftlich; das Erstgespräch ist kostenfrei.
Worin unterscheidet sie sich von „Immobilie für die Nachfolge vorbereiten“?
Die Bestandsaufnahme ist der Blick auf heute, ohne dass ein Vorhaben feststeht. Steht eine Übertragung an, stellen wir zusätzlich zusammen, was Notar und Steuerberater dafür brauchen.
Kann ich die Spanne dem Finanzamt vorlegen?
Als Wertnachweis taugt sie dort nicht. Für die Schenkungsteuer und die Erbschaftsteuer ermittelt das Finanzamt den Wert nach eigenen Regeln. Unsere Spanne zeigt, wo der Marktwert heute liegt — als Grundlage für Gespräche in der Familie und mit dem Steuerberater, aber kein Gutachten für das Finanzamt.
Muss ich danach mit Ihnen verkaufen?
Nein. Die Bestandsaufnahme ist eine eigene Leistung und verpflichtet zu nichts Weiterem.
Direkt Kontakt aufnehmen Rufen Sie uns an oder lassen Sie sich zurückrufen — auch am Wochenende. Lieber per WhatsApp? Auch das geht. Was wir bei einer WhatsApp-Anfrage verarbeiten, steht in unseren Datenschutzhinweisen. Erstgespräch · Kostenfrei · Unverbindlich Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir melden uns persönlich zurück — ohne Druck, ohne Vertrag, ohne Vorab-Verpflichtung. Oder direkt anrufenAm schnellsten geht’s telefonisch.
Wir hören erst zu — und finden dann den passenden Weg.